Какие ограничения есть у иностранцев при покупке недвижимости в Болгарии?
Законодательство Болгарии позволяет приобретение иностранными физическими и юридическими лицами недвижимого имущества на территории страны, хотя существуют известные ограничения. Выбирая недвижимость, следует учитывать тот факт, что иностранные физические лица не могут приобретать земельные участки в собственность. Это означает, что при покупке квартиры иностранцы не встретят никаких затруднений, но для того чтобы купить дом с прилегающим участком или просто земельный участок, иностранному лицу необходимо зарегистрировать фирму на территории Болгарии.

Могу ли я купить землю в Болгарии?
Согласно Болгарскому законодательству, иностранные граждане (физические лица) не имеют права приобретать землю на территории страны. Иностранцам можно приобрести землю в стране только через юридическое лицо (фирму).

Я хочу купить недвижимость в Болгарии, с чего начать?
Один из самых удобных и надежных способов приобрести недвижимость в Болгарии - это связаться с представителями нашей компании по эл. почте, телефону или в одном из офисов в России или в Болгарии. Мы полностью проконсультируем Вас по всем аспектам приобретения недвижимости у нас и поможем сориентироваться при выборе недвижимости.

Каковы этапы покупки недвижимости и ее оформления в собственность в Болгарии?
После осмотра всех предложений и выбора конкретного объекта, начинается самый существенный этап в приобретении недвижимости, обычно состоящий из следующих основных шагов:
Резервационный депозит - вносится задаток в размере 1000 - 2000 €, после чего желаемый объект снимается с продажи и закрепляется за Вами на определенный срок.
Предварительный договор - до истечения срока, указанного в резервационной форме, следует заключить предварительный договор купли-продажи между Вами и продавцом. В нем указываются все параметры и условия окончательной сделки - полностью описывается недвижимость, являющаяся предметом купли-продажи, цена, условия и сроки оплаты и т.п. Договор заключается в письменной форме, без необходимости в нотариальной заверке. После его заключения, с обоюдного согласия сторон допускается вносить изменения и дополнения в виде приложений к договору, оформленных надлежащим образом в письменной форме.
Нотариальный акт - после полной оплаты стоимости недвижимости с Вашей стороны, согласно условиям предварительного договора, подписывается нотариальный акт - это документ, удостоверяющий переход права собственности на нового собственника. Подписание совершается у нотариуса, в районе действия которого находится недвижимость. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
Этап после продажи - после получения окончательного Нотариального акта Вам, как новому собственнику необходимо зарегистрировать недвижимость в регистр БУЛСТАТ и поставить под учёт в местную налоговую службу. Покупателю будет присвоен учётный номер, с которым в дальнейшем будут проводится все операции с имуществом.

Каковы расходы при переходе права собственности на недвижимость?
При сделках купли-продажи недвижимости на территории Болгарии местный налог составляет от 2 до 4% от цены указанной в нотариальном акте. Размер налога зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость.
Помимо местного налога оплачивается и нотариальный сбор, составляющий менее 1% от цены на недвижимость. Нотариальный сбор зависит от нотариальной стоимости недвижимости и определяется согласно тарифу о нотариальных сборах, описанному в «Законе о Нотариусах».
Среди мелких расходов следует учесть переводчика, услугами которого должны воспользоваться иностранные граждане, оформление документов и др.

Кто оплачивает сборы при нотариальной передаче собственности?
Принятая практика это распределение расходов между двумя сторонами в равных частях.

Какой ежегодный налог на недвижимость в Болгарии?
Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства обязаны продекларировать его перед налоговой службой. Облагается вся недвижимость за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.
Налог на Недвижимость
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%.
Например, на имущество с налоговой оценкой 30 000 левов, налог составляет: 30000:100x0,15=45 левов.
Налог на основное жилье частных лиц снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.
Налог вносится равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку в размере 5% от суммы налога.
Сбор за бытовые отходы
Сбор устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, сбор устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество.
Сбор одинаковый для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество.
Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о сборе за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.
Размер таксы по некоторым городам:
Варна - 0,20%; Пловдив - 0,21%; Бургас - 0,17%; София - 0,24% + 5лв.

Могу ли я сдавать в аренду купленную недвижимость?
Права иностранцев аналогичны правам болгарских граждан. Это означает, что собственники недвижимости могут без проблем сдавать жилье в аренду или продать его. Стоит учесть, что подоходный налог в стране - 10%.

О БОЛГАРИИ

Входит ли Болгария в Евросоюз?
Да, Болгария входит в Евросоюз. Вступление произошло в 2007 году. На данный момент страна не входит в Еврозону и в стране ходит местная валюта - лев (1 евро = 1.95 лева). Ориентировочно, Евро в стране может быть введено к 2012 году.
Определен срок вступления страны и в Шенгенскую зону - Март 2011 год.

Какова цена продуктов питания в стране?
Цена продуктов питания в Болгарии сопоставима с ценами в городах России. Исключения составляют фрукты и овощи, цены на которые значительно ниже в Болгарии в связи с тем, что большая их часть выращивается в стране. Также в Болгарии есть большой выбор качественной и дешевой молочной продукции, как и всемирно известного и полезного болгарского «Кислого Молока» недоступных в других странах мира.

Нужны ли Россиянам визы для въезда в Болгарию?
Так как Болгария - страна Евросоюза, для граждан России нужны визы для въезда в страну. Подробную информацию и о визовом режиме и условиях можете найти на нашем сайте в специальной секции: ссылка

У меня нет времени заниматься оформлением виз, может ли ваша компания помочь мне?
Если вы заинтересованы посещением Болгарии с целью ознакомления с предложениями на рынке недвижимости, обратитесь к представителям нашей компании по телефону, скайпу или электронной почте. Мы организуем Вашу ознакомительную поездку от начала до конца и займемся: оформлением виз; резервацией авиабилетов; встречей в аэропорту; размещением в гостинице; организацией смотрового тура; сопровождением в аэропорт, когда поездка подойдет к концу.
Имейте ввиду, что при заключении договора на покупку любого объекта из наших предложений, расходы по приезду и размещению в гостинице, будут за счет нашей компании.

На каком языке говорят в стране?
В стране говорят на болгарском языке и многие могут сказать, что язык очень похож на русский. Азбука, используемая в стране, это кириллица, с минимальными различиями от русской. Люди, занятые в сфере обслуживания на черноморских курортах, говорят на английском и русском